在多年的租赁行业经验中，我发现了租房合同中的一些常见陷阱和套路，尤其是针对城中村租房和民间公寓。这些合同往往对房东有利，而对租客不利。以下是对这些陷阱和套路的详细解析：

1. 杂费：房东可能会在合同中加入卫生费、管理费、网费等杂费，有时还包括公共场所的水电公摊费用。这些费用如果不提前询问，房东可能不会主动告知，导致租客在签订合同时才发现，增加了5-10%的租房成本。建议：尽量争取全包价，除了水电费以外的费用，这样可以更有效地砍价。

2. 退房费用：合同中通常会规定退房时需支付消毒费、卫生清洁费和耗损费等。其中，卫生费可能合理，但其他费用往往没有必要。合同中可能没有具体金额，只给出一个金额范围，让房东在退房时有机会狮子大开口，扣除大量押金。

3. 提前退房不退押金：这一条款在许多合同中是合理的，不是套路。

4. 续约规则：这是租客最常踩坑的条款。合同中可能规定，租客需提前XX天通知房东退房，否则将自动续约一年。如果租客没有提前通知，房东可能会同意退房，但在退押金时，按照合同条款，由于租客违约，押金不予退还。

5. 房屋使用约束：合同中会规定不能在墙上乱钉乱画，否则会按价格扣除押金。这个条款本身没问题，但租客在签订合同时可能没有注意到房间内已有前租客留下的钉子或墙面污损，一年后房东可能会要求扣除相应的费用。建议：签订合同时，应详细记录房屋现状，包括墙面、家具和电器等，并拍摄视频作为证据。

6. 附件设施标价：房东在列出家具电器清单时，可能会标出较高的价格，如桌子800元、椅子500元、沙发1500元等。退房时，如果家具略有损坏，房东可能会要求按标价赔偿。因此，租客在签订合同时应仔细检查清单上的标价。